매매상업지 소재 179억 강동 구 신축 용도 빌딩

 강동구 신축용도 빌딩 매매상업 지소재 179억 안녕하세요 부동산공작소 온달입니다~!!

저는 저번 주 이번 주 정말 바쁘게 지내고 있습니다지난주는 오피스 임대차의 건으로 대전 광주 등 지방 출장에서 돌아왔고 이번 주는 상장 회사의 사장이 구입하고 싶다는 건물이 있고 작업하거나 자료를 만들거나..

다행히 팀원들이 있어서 일정 부분의 업무를 도와주지만 그래도 몸이 하나로 벅찬 건 사실입니다.

오늘 소개드릴 물건은 강동구에 있는 건물인데요, 사실 제가 이번 주에 강동구를 나온 것은 미팅을 가진 대표가 제가 브리핑한 물건 중 마음에 드는 것이 하나 있었기 때문입니다.그런데 그 빌딩의 세입자와 통화를 해보니 다른 부동산이 전부 정리되어 이 건물을 그대로 보유하기로 했습니다.

좋은 소식을 만들 수 있었는데 너무 아쉬웠어요.그래도 이 일대에 좋은 건물이 있으면 매입할 의사가 있다는 것을 알고 직접 현장에 나가 여러 건물을 컨택하면서 작업을 했습니다.그러던 중 받게 된 물건을 소개하려고 합니다.코토구 빌딩 매매

이 건물의 기본 내용을 한번 볼까요?부지는 200평 정도로 강동구 길동의 일반 상업지에 소재하고 있습니다매매가는 179억원, 평당 약 8,500만원입니다.분명 강남과 송파권보다 더 낮은 것이 사실이지만,강동구도 땅값이 가파르게 상승하고 있음을 느꼈습니다.강동구일대분석

강동구대표입지지도 보면천호동상업지,길동상업지,명일동상업지가대표적이라고할수있습니다.그 중 명일동은 학원 등이 소재한 근생상권이라고 해도 과언이 아닐 테고, 천호동은 대표적인 20대 맛집 상권, 그리고 길동은 1종 술집이 밀집한 풍속 상권이라고 합니다.

오늘은 빌딩이 도동 쪽에 있으니까 도동을 중심으로 이야기를 나눠봅시다.

강동역에서 길동사거리에 밧줄 가르 지도를 보면 1 섹터가 모두 일반 상업지로 되어 있는 것을 알 수 있습니다.하지만 강동역 쪽은 주상복합 등이 자리하고 있기 때문에 실질적인 상권의 역할은 길동 사거리 뒤라고 할 수 있습니다.그런데 이 지역에는 앞에서 말씀드렸다시피 유흥업소가 밀집해 있고, 건물 하나에는 전부 풍속업소인 건물도 여럿 있습니다.

일반 상업지역은 용적률이 높아 고층건물이 위치하는 데 적합한 반면 길동은 3~4층 규모의 건물이 대부분이었습니다

하지만 이 좋은 땅을 버려둘 수는 없잖아요?

한동안 송파구 파 응이동 일대에서 오피스텔 신축 붐이 일었는데, 지금은 대부분의 땅이 거래되고 있기 때문에 건설사의 시행사들은 다시 눈을 다른 곳으로 돌릴 수밖에 없는 것 같습니다.예상은 하고 있었지만, 이번에 도토에 방문한 결과, 몇몇 필적이 이미 펜스를 치고 건축을 시작한 것을 알 수 있었습니다.매물 분석

인근 시세를 알아보니 가장 최근인 2020년 12월에 평당 7600만원에 거래된 건물이 하나 있네요그럼 앞으로는 평당 7,600만원 이하의 매물이 절대 없어질 것으로 예상되겠네요.물론 뒷면이나 큰길, 역까지의 거리, 대지면적 등의 변수도 있다고 생각합니다만, 그 물건과 비슷한 조건이라면 8천 이상의 거래가 될 것으로 예상됩니다.

강동 세무서 옆에 위치한 남 키 세이 병원 건물의 경우 평당 1억 2,600만원으로 실제 거래가 되었는데, 건물이 크기 때문이라고 판단할 수 있어, 그 다른 신축의 필지는 8천 이상을 가져야 한다는 의미입니다.

그러나 방이동 사례를 보면 4~5년 전에 평당 6천 이하였던 필지가 현재 1.2억이 넘는다는 점을 고려하면 길동 일대의 미래가치를 추정할 수 있습니다.

본 건은 천호 대로변에 소재하고 있으며 가시성이 매우 뛰어나 아직 가격에 접근 가능한 수준이기 때문에 시행하든 개인이 매입하여 근생빌딩으로 건축하든 크게 무리가 없을 것으로 생각됩니다.그 돈이 있으면 바로 사서 메디컬 빌딩으로 건축하고 싶은 마음이 굴뚝같습니다.

포스팅으로는 자세한 내용을 설명하기 어려우니, 관심 있으신 분들은 온달에게 전화하셔서 상담해 보세요.이상 부동산 공작소 온달이었습니다. ^^